Η Φορολόγηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων –Airbnb
Υπεγράφη από το Διοικητή της ανεξάρτητης αρχής δημοσίων εσόδων η απόφαση για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.
Η απόφαση προσδιορίζει τις υποχρεώσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών στην οικονομία του διαμοιρασμού ακινήτων, τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Με την απόφαση τίθενται, για πρώτη φορά, οι προϋποθέσεις τόσο για τον προσδιορισμό, ανά φορολογικό έτος, του συνολικά αποκτηθέντος εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όσο και της δυνατότητας διενέργειας ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πήγες.
Η παρούσα απόφαση ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, που συνάπτονται από την 1.1.2018 και μετά. Ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση, ο Διαχειριστής υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:
• Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
• Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
• Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του αρ. 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
• Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος για παράδειγμα δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.
Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.
Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».
Βάσει των διατάξεων του άρθρου 39Α του νόμου 4172/2013, ισχύουν τα ακόλουθα:
Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε αυτή την περίπτωση ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 39 του ΚΦΕ (ν.4172/2013), ενώ τα μισθώματα φορολογούνται με την ακόλουθη κλίμακα:
Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα φορολογείται αυτοτελώς, σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα:
| Εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ευρώ) | Συντελεστής % |
| 0-12.000 | 15% |
| 12.001 – 35.000 | 35% |
| 35.001- | 45% |
Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 21 του ΚΦΕ (ν.4172/2013)
Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία .
Αξιζει βέβαια να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 47 παρ. 2 του ν. 4172/2013, όλα τα έσοδα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που αναφέρονται στις περιπτώσεις του άρθρου 45 θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Kαι σε αυτήν την περίπτωση αναγκαίο είναι η φορολογική διοίκηση να προχωρήσει στις απαραίτητες διευκρινίσεις οι οποίες θα βοηθήσουν τόσο στο να μην αλοιωθεί η παρεχόμενη τουριστική υπηρεσία στη χώρα μας όσο και στο να διασφαλίσει συνθήκες θεμιτού και όχι αθέμιτου ανταγωνισμού ανάμεσα στους διαχειριστές και παρόχους της εν λόγω υπηρεσίας.
Δημήτριος Γαρνέλης
Οικονομολόγος
Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ τάξεως
Σύμβουλος Επιχειρήσεων – Πιστοποιημένος Εισηγητής Σεμιναρίων
